Obras novas no litoral centro-norte de SC dobram na década, mas caem desde o pico de 2021

Nos nove municípios do litoral entre Balneário Camboriú e Penha (Itapema, Porto Belo, Balneário Camboriú, Itajaí, Barra Velha, Bombinhas, Navegantes, Balneário Piçarras e Penha), o Cadastro Nacional de Obras (CNO) registrou 5.926 obras novas no triênio 2023-2025, contra 2.542 no triênio 2016-2018: uma alta de 133% comparando dois períodos já maduros na base.

O ritmo não é uma reta ascendente contínua, e a direção mais recente é de queda: a região teve seu pico de registros em 2021 (2.413 obras novas no ano, no ciclo imobiliário pós-pandemia) e caiu ano a ano desde então, por cinco anos seguidos, até 1.865 em 2025. Ainda assim, comparando a média anual de 2022-2025 (já em queda) com a média de 2016-2018, os nove municípios seguem acima do patamar antigo: de +63% em Bombinhas, a variação mais modesta da região, a +329% em Porto Belo. O litoral não voltou ao ritmo pré-2019 em nenhuma das nove cidades, mas o pico já passou e o volume anual vem encolhendo desde 2021, tendência que continua em 2026 (ver abaixo).

Obras novas por ano na região (2016-2025)

Soma dos nove municípios, pela data de início declarada no CNO. Anos fechados e já maduros na base; 2026 fica de fora desta série (ver metodologia).

Por município: dois períodos maduros, 2016-2018 e 2023-2025

Soma de obras novas em cada triênio, pela data de início declarada no CNO.

A queda já aparece em 2026

No primeiro semestre de 2026, o CNO tinha até 2 de setembro 727 obras novas registradas nos nove municípios, 27% a menos que as 990 do mesmo período de 2025, e a queda aparece em todos os nove municípios, de −14% em Itapema a −37% em Bombinhas e Balneário Piçarras. O número de 2026 ainda deve subir um pouco com o registro retroativo do CNO (obra iniciada no ano pode ser cadastrada meses depois, e a extração aqui é só dois meses após o fim do semestre), mas não a ponto de reverter uma diferença de 27%: a mesma defasagem, aplicada ao semestre de comparação abaixo (1S2024 vs. 1S2025, ambos já maduros), não muda o resultado em mais que poucos pontos percentuais.

Como referência de que a queda não é um artefato só do registro ainda incompleto de 2026, esta é a comparação entre os dois semestres anteriores, ambos já maduros na base: 1º semestre de 2024 contra 1º semestre de 2025.

Verticalização: o tipo de obra que mais cresceu

Entre as obras classificadas como residencial multifamiliar (prédios de apartamentos, o tipo que mais concentra unidades por metro de rede de esgoto), a região saiu de 1.142 obras novas em 2016-2018 para 2.763 em 2023-2025: alta de 142%, acima da média geral da região. É a categoria de obra que mais explica a pressão sobre a infraestrutura urbana: mais prédios significam mais unidades habitacionais concentradas na mesma malha de saneamento.

O mesmo recorte, agora município a município: obras novas de residencial multifamiliar por triênio, pela data de início declarada no CNO.

Estoque de obras ativas hoje

Contexto de escala: quantas obras seguem com registro ativo no CNO agora, e o total já registrado em cada município, de qualquer ano de início (obras ativas, encerradas, paralisadas e suspensas somadas).

Camboriú: fora da orla, crescimento acima da média do litoral

Camboriú não tem praia e por isso não entra na soma dos nove municípios acima, mas faz divisa com Balneário Camboriú e Itapema e acompanhou o ciclo da construção civil da região. No mesmo recorte, o município passou de 230 obras novas em 2016-2018 para 658 em 2023-2025: alta de 186%, acima dos 133% dos nove municípios do litoral. Se entrasse na tabela por município, seria o terceiro maior crescimento relativo, atrás apenas de Porto Belo e Barra Velha.

O calendário também é outro. Enquanto o litoral teve o pico em 2021, Camboriú seguiu subindo até 2024 (272 obras novas no ano), e a queda chegou depois e mais forte: 157 em 2025, 42% a menos que no ano anterior. O 1º semestre de 2026, ainda parcial, soma 72 obras novas, 11% abaixo das 81 do 1º semestre de 2025.

Obras novas por ano em Camboriú, pela data de início declarada no registro público.

Os mesmos indicadores das seções anteriores, lado a lado com o total dos nove municípios do litoral.

A verticalização também puxa o crescimento de Camboriú: as obras de residencial multifamiliar foram de 99 para 267 entre os dois triênios (+170%) e respondem por 41% das obras novas de 2023-2025. Por bairro, as obras novas de 2023-2025 se concentram em Santa Regina (150), Centro (132), Rio Pequeno (82), São Francisco de Assis (76) e Areias (47).

Como ler estes dados

• A contagem é de obras novas por data de início no CNO, não de alvarás emitidos pelas prefeituras nem de obras concluídas.
• O CNO aceita registro retroativo: uma obra iniciada em determinado ano pode ser cadastrada meses ou até anos depois. Por isso a série usa apenas anos já maduros na base (2016 a 2025) e deixa 2026 de fora da comparação: até 2 de setembro de 2026 já havia 887 obras novas registradas no ano, número que ainda deve subir com o tempo e não é comparável aos anos fechados.
• Os dados do CNO não trazem informação de saneamento (rede de esgoto, estação de tratamento, cobertura). Este levantamento mostra o volume e o ritmo da construção civil na região, que é o fator que gera demanda por infraestrutura; a leitura sobre a capacidade de saneamento acompanhar esse ritmo é editorial, não um dado do CNO.
• Dados extraídos do CNO em 2 de setembro de 2026. O CaptaObras atualiza a base diariamente.